最近因為即將成家的緣故，因此開始到處研究買房這件事情，只是不研究則以，一研究之下倒是有點驚嚇到我(或者說 是我太晚接觸這塊了)！
過去在大部分的情況下我們都可以看到所謂的房價漲幅，例如一年6%或者兩年15%之類的幅度是比較常出現在報導中的，而這樣的幅度對大多數的民眾來說已經是一個很高的幅度，因此更難期待他會出現類似股票這樣動輒20%~30%的漲幅了。
同時加上單次操作金額大的緣故，因此過去我在投資這個領域上幾乎很少把房地產納入評估的項目中。
不過人生總是有些盲點，就像我忽略了買房跟買股最大的差異其實是槓桿一樣，買股票的時候如果我們要啟動槓桿，最多只能啟動融資，用六成的成本去翹動十成的股票，槓桿率基本上不到200%。
但如果回到房地產市場，在通常是八成的貸款成數的情況下，所謂的槓桿率可以來到了幾乎五倍的境地，這其實是一個很大的數字，我們可以這樣概算。
某個大坪林的建案，我在N年用300萬頭期款買入，總價是1500萬，貸款八成，隔了一年之後，房價上漲了10%，來到約1650萬，這時我如果售出(甚至有些時候只是預售屋，原始負擔金額更低)，這時我的獲利就會是買賣的售價差，1650-1500=150萬，而我實際投入的本金只有300萬。
所以這樣的一筆交易一年的報酬率可以來到50%。
槓桿真的是可以放大很多事情，同時再加上低利的環境，如果房子的漲幅不如預期，一來可以出租，二來平均負擔的利息也低，真的可以稱得上是進可攻退可守的商品(當然，前提是房子本身有剛性買盤，生活機能優渥)，於是乎也難怪一堆真正有錢的人都去買地炒房了。
人生真的不能讓貧窮限制了我們的想像呀！
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